अपना मकान बनाने के लिए होम लोन कैसे मिलता है जाने होम लोन के नियम(HOME LOAN)
अपना मकान बनाने के लिए होम लोन कैसे मिलता है जाने होम लोन के नियम
रेडी टू मूव इन हाउस खरीदने के लिए अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी को बुक करने के अलावा लूप रोड पर घर बनाने के लिए भी या बनवाने के लिए भी होम लोन लेते हैं ऐसे लोन को कंस्ट्रक्शन लोन भी कहा जाता है भारत के सभी बड़े नामी लोन दाता यह लोन को प्रोवाइड करते हैं। रेगुलर हाउसिंग लोन के मुकाबले कंस्ट्रक्शन लोन की मंजूरी और बांटने की प्रक्रिया लोन की थोड़ी अलग-अलग प्रकार कि होती है|
लेकिन अपना घर बनाने के लिए होम लोन कैसे मिलता है जाने होम लोन के नियम में यह भी ध्यान रखें कि होम कंस्ट्रक्शन लोन होम लोन प्लान लोन की तरह नहीं होते हैं विभिन्न विभिन्न कीमतों के अलावा यह 3 तरह के लोन के नियम और शर्तों भी अलग-अलग होती हैं चुनौती होती में भी अंतर होता है निर्माण कार्य ऋण कि स्वीकृति और वितरण की प्रक्रिया आवास ऋण की प्रक्रिया से थोड़ी अलग होती है।
मकान बनाने के लिए लोन होम कंस्ट्रक्शन लोन क्या है और इसकी विशेषता
अगर आप अपना मकान बनाने के लिए लोन लेना चाहते हैं तो आवेदक के तौर पर आपको नीचे दी गई निम्न योग्यताओं का होना आवश्यक होगा।
- 18 से 65 वर्ष उम्र होना चाहिए
- निवास योग्य की स्थिति भारतीय या प्रवासी भारतीय होना चाहिए।
- रोजगार खुद का अपना रोजगार होना चाहिए या फिर नौकरी पेशा व्यक्ति होना चाहिए।
- क्रेडिट स्कोर आपका 750 या इससे ऊपर का होना चाहिए।
- 25 हजार रुपए प्रतिमाह या उससे ज्यादा होनी चाहिए।
किन दस्तावेजों की जरूरत पड़ती है?
नो योर कस्टमर यानी केवाईसी और के दस्तावेजों के अलावा आप के स्वामित्व वाली जमीन पर घर बनाने या बनवाने के लिए आपको सेंडदाता को वह दस्तावेज दिखाने होते हैं जो भूमि पर आप का मालिकाना हक साबित करें आगे चलकर भूमिका व टुकड़ा फ्रीहोल्ड प्लॉट भी हो सकता है आपकी डीडीएसई आईडीसीओ जैसे विकास प्राधिकरण द्वारा आवंटित किया गया प्लांट ऑफ लीज होल्ड भूमि पर भी लोन हासिल कर सकते हैं लेकिन लंबी अवधि के लिए होनी चाहिए आपको प्रॉपर्टी को लेकर एन्कम्ब्रनश सर्टिफिकेट भी जमा कराना होगा।
इन सबके अलावा प्लाट के दस्तावेजों के अलावा प्रस्तावित वह घर का प्लान और लेआउट सबमिट कराना होगा, जिसे ग्राम पंचायत या फिर स्थानीय निकाय संस्थाओं ने मंजूरी दी हो। आपको निर्माण में आने वाली लागत का अनुमान भी बताना होगा जिसे किसी आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर वेरीफाई किया है इन दस्तावेजों के आधार पर अगर कल जाता आपकी योग्यता और तैयार की गई लागत से भी संतुष्ट हो जाता है तो वह नियम और शर्तों के आधार पर आपका होम लोन तत्काल अप्रूव कर सकते हैं।
मार्जिन मनी
अपना मकान बनाने के लिए किसी भी दूसरे होम लोन की तरह कर्ज लेने वाले को घर के निर्माण कार्य में लगी मार्जिन मनी देनी होगी जो मांगी गई होम लोन की राशि पर निर्भर करता है अगर होली में प्लॉट लिया है तो आप के योगदान की कलेक्शन करते हुए प्लॉट की कीमत पर विचार किया जाता है कि आपके एग्जाम की क्या कलेक्शन करते हो प्लॉट की वैल्यू या लागत को ध्यान में नहीं रखा जाता है अगर वह आपके विरासत के गिफ्ट के तौर पर मिलाया से बहुत पहले खरीदा गया हो।
लोन का वितरण
कंस्ट्रक्शन लोन का वितरण हिस्से में किया जाएगा क्योंकि निर्माण की प्रगति के आधार पर पैसा जारी किया जाएगा यही प्रक्रिया तभी फूलों की जाती है जब आप किसी बिल्डर के पास अंडर कंस्ट्रक्शन फ्लैट बुक कर आते हैं हालांकि कर्जदार था तब तक कोई पैसा नहीं देता है जब तक आप अपने उद्यान के रूप में सहमत नहीं हो जाते हैं और उसका सबूत भी पेश नहीं करते हैं अदा कर की फायदा उठाने के लिए आपको मकान की फोटो और सर्टिफिकेट घर के पूरा होने के चरण के बारे में आप किसी आर्किटेक्ट या किसी भी सिविल इंजीनियर के द्वारा आपको जमा कराने होंगे।
कर्जदाता या तो आप की ओर से पेश किए गए सर्टिफिकेट और तस्वीरों पर भरोसा कर सकता है या यदि आप पर भरोसा नहीं करेगा तो वह वेरीफाई करने के लिए अपने किसी तकनीकी व्यक्ति को निरीक्षण के लिए भेज सकता है इसलिए अगर कंस्ट्रक्शन जल्दी से पूरा हो जाता है तो कर्जदाता पैसे भी तेजी से देगा।
एचडीएफसी होम कंस्ट्रक्शन लोन
प्राइवेट सेक्टर का देश का सबसे अग्रणी बैंक एचडीएफसी बैंक भी फ्री होल्ड किसी डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा आवंटित और लीजहोल्ड प्लॉट पर घर बनाने के लिए लोन देता है। फिलहाल एचडीएफसी 6.95% की दर से कंस्ट्रक्शन लोन दे रहा है। बालाजी कंस्ट्रक्शन लोन पर सर्वश्रेष्ठ ब्याज दर पाने के लिए ग्राहक को कई शर्तों और नियमों को पूरा करना पड़ेगा ध्यान दें कि होम कंस्ट्रक्शन लोन और प्लॉट लोन एक नहीं है एचडीएफसी में प्लॉट लोन एक अलग उत्पाद होता है प्लाट लोन पर दरें होम कंस्ट्रक्शन लोन सबसे अलग रहती है दोनों की लोन एप्लीकेशन में दस्तावेज और पेपर वर्क भी अलग अलग ही होता है।
होम लोन लेने जा रहे हैं तो इन सभी बातों का ध्यान रखें
जो ग्राहक कंस्ट्रक्शन लोन लेने की योजना बना रहे हैं या लेने जा रहे हैं तूने यह बात मालूम होना चाहिए कि सारे कर्ज जाता इस श्रेणी में लोन नहीं देते हैं इसलिए उन्हें अपने नजदीकी बैंक की ब्रांच में जाने से पहले बैंक की वेबसाइट चेक कर ले वह कंस्ट्रक्शन लोन देते हैं या नहीं यह भी बात आपको ध्यान में रखना चाहिए कि बैंक लोन की पूरी राशि एक साथ नहीं देती है यह निर्माण की प्रगति कार्य पर निर्भर करता है।
होम लोन अप्लाई करने से पहले कुछ महत्वपूर्ण फैक्टर्स पर विचार करें
ऐसे कई बातें होती हैं जिन पर आपको होम लोन अप्लाई करने से पहले विचार करना चाहिए.
EMI कैलकुलेट करें-होम लोन अप्लाई करने वाले ग्राहकों को हर महीने एक निश्चित राशि ईएमआई बैंक को चुकानी होती है जिसमें मूलधन यानी प्रिंसिपल अकाउंट और ब्याज शामिल होता है इसलिए जो यह EMI चुकानी है उसे कैलकुलेट कर ले और उसकी तुलना अपनी आय से भी कर ले इससे आपको यह पता चलेगा कि क्या आप आय के साथ आप लोन चुका पाएंगे या नहीं|
ब्याज दर-बैंक कई प्रकार के लोन देते हैं और उन सभी प्रकार पर अलग-अलग प्रकार की ब्याज दरें भी होती हैं लोन की अवधि जितनी अधिक रहेगी उतना ही अधिक ब्याज चुकाना होगा इसलिए ग्राहकों को सही ब्याज दर और सही अवधि चुनना चाहिए ताकि वह किसी भी वित्तीय जोखिम के लोन वापस चुका दे।
सही संस्थान-जब आप नया घर खरीदने के लिए कई वित्तीय संस्थान होम लोन देते हैं आपके लिए यह जरूरी है कि लोन लेने के लिए आप किसी विश्वसनीय और सुरक्षित संस्थान को ही चुने।और उसके बारे में लोन लेने से पहले जानकारी इकट्ठा कर लो क्या यह वित्तीय संस्थान लोन लेने के लिए सही है या नहीं।
निष्कर्ष
इस आर्टिकल में आप हमारी पूरी जानकारी अपना मकान बनाने के लिए होम लोन कैसे मिलता है जाने होम लोन के नियम(HOME LOAN) के बारे में पढ़ चुके हैं जो आपके लिए जरूर उपयोगी साबित होगा और महत्वपूर्ण रही होगी। आप भी होम लोन लेकर अपने सपनों का घर बना सकते हैं उम्मीद करते हैं कि आपको हमारे द्वारा लिखे गए आर्टिकल से मदद मिली होगी अगर आपको यह आर्टिकल हमारी पसंद आई हो तो इसे आप सोशल मीडिया के जरिए अपने दोस्तों के साथ जरूर शेयर करें।
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